일본 필수 부동산 용어 정리 : 시키킹, 레이킹 쉽게 이해하기

일본에서 집을 구하기 전에 미리 알아두어야 할 것이 바로 부동산 관련 용어입니다. 한국과 일본은 부동산 계약 형태가 다르기 때문에 용어를 제대로 이해하지 못한 상태에서 집을 계약하면 예상보다 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 

 

특히 일본은 시키킹(敷金), 레이킹(礼金), 중개수수료(仲介手数料) 등 다양한 초기 비용이 발생하는 구조이기 때문에, 각 용어의 의미를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

이 글에서는 일본에서 집을 구할 때 반드시 알아야 할 부동산 용어와 함께 실제로 어떤 점을 주의해야 하는지까지 정리해 보겠습니다.

 

목차

 

1. 일본 부동산과 한국 부동산의 차이

일본 부동산과 한국 부동산의 가장 큰 차이점은 계약 형태입니다. 한국에서는 '전세'라는 계약 형태가 있지만, 일본에서는 일반적으로 '월세' 형태로 계약합니다.

또한 일본은 집 계약 시 초기 비용이 많이 발생한다는 특징이 있습니다. 일반적으로 월세의 4 ~ 5배 정도의 비용이 들기 때문에 단순히 월세만 보고 집을 결정하면 예산을 크게 초과할 수 있습니다. 초기 비용 항목에는 시키킹, 레이킹, 중개수수료 등이 있습니다.

 

일본에서 집을 구하는 전체 과정이 궁금하신 분들은 아래 글을 먼저 확인해 보시길 바랍니다.

집 찾기부터 계약까지의 전 과정을 정리한 글입니다.

일본 집 구하기 방법 총정리 : 집 찾기부터 계약, 초기 비용까지 완벽 가이드

 

 

2. 야칭(家賃) : 월세

부동산을 방문하면 가장 먼저 야칭은 얼마 정도를 예상하는지 질문을 받게 됩니다. 여기서 '야칭(家賃)'은 바로 월세를 의미합니다. 한자를 풀어서 보면 '家'는 집을 뜻하며, '賃'은 임대료라는 뜻으로, 즉 집을 빌릴 때에 집주인에게 지불해야 할 주택의 사용료라는 뜻입니다.

 

일본에서는 일반적으로 월수입의 약 1/3 정도를 월세의 기준으로 하고 있습니다. 이는 수입의 1/3 정도라면 무리하지 않고 월세를 지속적으로 지불할 수 있을 거라는 판단에서 나온 것입니다.

따라서 예를 들어 월수입이 30만 엔인 임차인이 월세 20만 엔의 집을 빌리겠다고 하면 집주인이 거절하는 경우가 많습니다.

여기서 중요한 점은 1/3이라는 기준은 일반적인 기준일 뿐, 실질적으로는 저축 및 생활비 등을 고려해서 1/4 정도로 설정하는 것이 안전합니다.

 

월세 예산을 정할 때는 집 평면도 구조에 따라서도 금액 차이가 크게 발생합니다.
평면도 구조별 특징은 아래 글에서 자세히 정리해 두었습니다.

일본 집 평면도 구조 비교 : 1R, 1K, 1DK, 1LDK 차이와 선택 기준

 

 

3. 관리비(管理費)와 공익비(共益費)

야칭(월세)과 함께 별도로 매달 지불해야 하는 항목에는 관리비와 공익비가 있습니다. 두 가지 모두 건물의 관리를 위해서 드는 비용을 뜻합니다.

예를 들어 건물 공용 부분에 해당하는 건물 현관, 엘리베이터, 주차장, 쓰레기장 관리 및 공용 부분의 전구 교환, 오토락, 건물의 수도세, 전기세 등을 포함하고 있습니다. 관리비만 있고 공익비가 없는 경우도 있으며 두 단어를 통합해 관리비로 표현하기도 합니다. 

 

참고로 월세 예산은 '월세 + 관리비'를 포함해서 정해야 합니다.

실제로 관리비가 비싼 집들도 있기 때문에 이 부분을 고려하지 않은 채 집을 구하면 예산을 초과하게 됩니다.

부동산에 집을 의뢰할 때는 '월세와 관리비를 포함해 8만 엔 정도의 집을 찾고 있다'는 식으로 전달하면 예산에 맞는 집을 찾는 데 훨씬 도움이 됩니다.

 

 

4. 시키킹(敷金) : 보증금

시키킹(敷金)은 일반적으로 한국의 보증금과 같은 개념으로, 집에 발생할 수 있는 파손 및 손해에 대비한 금액입니다.

월세 미납이나 집의 파손 및 오염 등 아무런 문제가 없다면 퇴거 시에 일부 또는 전액 돌려받을 수 있습니다. 하지만 실제로는 청소나 수리비 명목으로 일부 차감되는 경우도 있으므로 이 부분을 계약 시 잘 확인해야 합니다.

시키킹 금액은 정해진 것은 아니지만, 일반적으로 주거용인 경우에는 1 ~ 2개월분 월세를 지불하며, 업무용인 경우 6개월분 정도의 월세를 지불합니다. 

 

여기서 주의해야 할 점은 '시키킹 상각(敷金償却)' 여부입니다.

만약 계약서에 이 항목이 있으면 월세 미납 및 파손 등의 문제를 일으키지 않아도 퇴거 시 돌려받지 못하게 되므로 주의하시길 바랍니다.

 

 

5. 레이킹(礼金) : 사례금

레이킹(礼金)은 계약 시 집주인에게 감사의 뜻으로 주는 사례금을 의미합니다.

사실 외국인 입장에서 레이킹은 이해하기 어려운 비용이기도 합니다.

세입자 입장에서는 어차피 집을 비워두면 집주인도 손해고, 내가 내 돈 주고 집을 빌리는데 왜 사례금을 지불해야 하는지 이해하기 힘든 부분입니다. 레이킹은 일본의 오래된 관습으로 예부터 집을 빌려주어서 감사하다는 뜻으로 집주인에게 사례금을 바치는 문화가 있었는데 지금까지 이어지고 있는 것입니다.

 

레이킹의 가장 큰 특징은 '절대 돌려받을 수 없는 돈'이라는 점입니다.

보증금의 역할인 시키킹과는 달리 레이킹은 말 그대로 사례금이므로 퇴거 시 일체의 환불은 없습니다. 또한 레이킹 금액은 집마다 다르지만, 일반적으로 주거용인 경우 1 ~2개월분 월세를 지불합니다.

따라서 같은 조건의 집이라면 레이킹이 없는 매물을 우선적으로 선택하는 것이 비용을 절약할 수 있습니다. 최근에는 시키킹 0 / 레이킹 0인 집들도 많아지는 추세이지만 신축건물이나 인기 지역에서는 여전히 레이킹이 있는 집들이 많습니다.

 

참고로 위에서 계약서에 만약 시키킹 상각이라고 되어 있으면, 세입자가 월세 미납 및 파손 등의 문제를 일으키지 않아도 퇴거 시 돌려받을 수 없다고 했는데요.

예를 들어 시키킹 2개월, 레이킹 1개월의 집을 계약했는데 계약서에 만약 시키킹 상각 1개월이라는 조항이 있으면 결국 레이킹을 2개월 지불한 거나 마찬가지가 되는 것이므로 계약서를 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

 

 

6. 중개수수료(仲介手数料) : 부동산 수수료

레이킹, 시키킹 이외에도 임대 물건을 중개해 준 부동산에도 수수료를 지불해야 합니다.

일반적으로 부동산 중개수수료는 1개월분의 월세(소비세별도)를 지불합니다. 중개수수료는 법적으로 1개월분 월세 이내로 정해져 있으며, 일부 업체에서는 0.5개월분을 받는 곳도 있습니다. 

 

예를 들어 야칭 10만 엔의 집을 계약하는 경우, 부동산 중개수수료로 지불해야 하는 금액은,

야칭 100,000엔 + 소비세 10,000엔 = 중개수수료 110,000엔입니다.

집을 구할 때 해당 부동산이 중개수수료를 얼마나 받는지도 비교 기준으로 넣어야 합니다.

 

 

7. 선불 월세(前払い家賃)

일본에서는 집 계약 시 다음 달 월세를 미리 지불하는 것이 일반적입니다. 이를 '마에바라이야칭(前払い家賃)' 또는 '마에야칭(前家賃)'이라고 하며, 선불 월세를 뜻합니다. 

만약 계약일 중간에 입주하게 되는 경우에는 미리 입주한 날만큼 일할로 계산해서 지불하게 됩니다.

 

예를 들어 매월 월세 지불일이 1일인데, 15일에 입주하게 되면 남은 15일을 일할로 계산하며, 이를 '히와리야칭(日割り家賃)'이라고 합니다.

 

 

8. 화재보험(火災保険)

일본에서 집을 계약할 때, 화재보험 가입은 필수조건입니다. 화재보험에 가입하는 것은 법률로 정해진 것은 아니지만, 계약조건으로 화재보험 가입을 요구하는 것이 일반적입니다.

보험료는 일반적으로 1만 엔 ~ 2만 엔 정도의 비용이 듭니다. 세입자 입장에서는 보험이 정말 필요한 것인지 의문도 들고 부담이 될 수 있지만 예상치 못한 사고에 대비해서 보험을 꼭 가입하는 것이 좋습니다.

참고로 일본은 사소한 사고 및 수리에도 상당히 많은 비용이 들므로 보험에 가입하는 것이 안전합니다.

 

 

9. 초기 비용 정리

지금까지 일본에서 집을 구할 때 꼭 알아야 할 필수 부동산 용어들에 대해서 알아보았습니다.

몇 가지 중요한 내용을 정리해 보면, 

(1) 일본은 '전세' 계약이 없으며 '월세'로 계약해야 합니다.

(2) 매월 지불하는 월세를 '야칭'이라고 하며, 별도로 관리비 또는 공익비를 지불합니다.

(3) 일본에서 집을 구할 때에는 초기 비용은 일반적으로 월세 4~5배 정도의 비용이 발생합니다.

예를 들어 월세 8만 엔의 집인 경우 초기 비용을 계산해 보면 다음과 같습니다.

• 선불월세 80,000엔 
• 관리비    10,000엔
• 시키킹(2개월) 160,000엔
• 레이킹(1개월)  80,000엔
• 중개수수료(1개월) 88,000엔
• 화재보험 : 10,000엔

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합계 초기 비용은 428,000엔이며, 여기에 보증회사 이용료 및 일할 계산된 월세가 추가될 수 있습니다. 

 

이처럼 일본에서 집을 구하는 일은 시간적 노력뿐만 아니라, 금전적으로도 큰 비용이 발생하므로 집을 구할 때는 꼼꼼하게 조사하고 신중하게 선택해야 합니다. 

일본의 부동산 시스템은 한국과 다르기 때문에 처음에는 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 초기 비용이 크게 발생하는 구조이므로 계약 전에 각 항목이 어떤 의미인지 이해해 두는 것이 좋습니다. 부동산 용어와 비용 구조를 미리 숙지해 두고, 이해되지 않는 비용 항목이 있다면 부동산 담당자에게 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

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