레이킹·중개수수료·갱신료 없는 일본 UR임대주택 장단점과 신청 방법

일본에서 집을 구하다보면 가장 부담스럽다고 느끼는 것이 초기 비용입니다. 단순히 월세만 준비하면 되는 것이 아니라, 보증금, 사례금, 부동산 중개수수료까지 더해지면서 한 번에 많은 금액이 발생합니다.

저도 실제로 일본에서 집을 여러 번 알아보면서 초기 비용때문에 망설였던 적이 많았습니다. 무엇보다 레이킹(사례금)처럼 돌려받지 못하는 비용은 심리적으로도 부담이 크게 느껴졌습니다.

 

특히 일본 생활을 이제 막 시작한 경우에는, 이러한 비용은 생활 안정 자체에 영향을 줄 수 있습니다. 게다가 살면서 2년마다 갱신료까지 지불하기때문에 장기 거주를 위해서는 추가 비용이 발생합니다.

 

이런 상황에서 비교적 부담을 줄일 수 있는 선택지로 자주 언급되는 것이 바로 UR임대주택입니다. UR임대주택은 초기 비용 부담 뿐만 아니라, 계약 구조 자체가 일반 임대와 다르기 때문에 일본에서 처음 집을 구하는 사람들에게 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.

이번 글에서는 UR임대주택의 구조와 장단점 및 신청 방법까지 자세히 정리해 보겠습니다.

 

UR임대주택과 함께 많이 비교되는 공공임대주택으로는 JKK도쿄도 있습니다.

레이킹, 중개수수료, 갱신료 부담이 적은 JKK도쿄의 장단점과 신청 방법은 아래 글에서 자세히 확인할 수 있습니다.

레이킹·중개수수료·갱신료 없는 JKK도쿄 장단점과 신청 방법

 

목차

 

1. UR임대주택이란?

[출처:UR賃貸住宅]

UR임대주택(賃貸住宅)은 일본의 공공기관인 도시재생기구(UR都市機構)가 관리하는 임대주택입니다. 민간 임대가 아닌 공공기관이 운영하기 때문에 계약 조건이 비교적 명확하고 안정적인 구조를 가지고 있어서 비용을 줄일 수 있다는 특징이 있습니다.

 

또한 도쿄 뿐만 아니라 지방 도시까지 일본 전역에 분포되어 있어서 지역에 따라 비교해 볼 수 있는 폭이 넓은 편입니다. 전근이나 이사 계획이 있는 경우에도 비슷한 조건의 주택을 다시 찾을 수 있다는 점은 안정적인 거주 환경을 원하는 사람들에게 장점으로 작용합니다.

 

 

2. UR임대주택과 일반 임대주택의 가장 큰 차이

UR임대주택을 고려할 때 가장 먼저 체감하게 되는 부분은 바로 초기 비용입니다.

일반 임대주택은 보통 월세의 4~5배 정도의 초기 비용이 발생하는 경우가 많지만, UR은 이러한 비용 부담이 상대적으로 적다는 특징이 있습니다.

학생이나 사회초년생처럼 초기 자금이 넉넉하지 않은 경우라면, 일반 임대주택과 함께 충분히 비교해 볼 만한 선택지가 됩니다.

 

 

3. UR임대주택의 장점과 단점

(1) UR임대주택 장점

UR임대주택의 특징은 불필요한 비용을 줄이고, 보다 안정적인 주거 환경을 제공하는 구조에 있습니다. 

대표적인 장점으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

• 레이킹 없음
• 중개수수료 없음
• 갱신료 없음
• 보증인 불필요
• 다양한 월세 할인 혜택
• 건물의 안정적인 유지보수

UR임대주택의 가장 큰 장점은 초기 비용 부담이 적다는 것입니다. 일반 임대주택의 경우 일반적으로 월세 4~5개월분의 초기 비용이 발생하는데, 이 중 큰 부분을 차지하는 것이 레이킹과 중개수수료라고 할 수 있습니다.

UR은 레이킹이 없을 뿐만 아니라, 부동산 회사를 통하지 않고 UR과의 직접 계약 방식으로 진행되기 때문에 중개수수료를 지불할 필요가 없습니다.

갱신료가 없다는 것도 큰 장점입니다. 일반 임대주택은 보통 2년마다 갱신료가 발생하지만, UR은 추가 비용 없이 장기 거주가 가능합니다.

또한 보증문제로 어려움을 겪는 외국인도 보증 절차가 없기 때문에 보다 간편하게 계약을 진행할 수 있습니다.

 

그 외에도 35세 이하 계약자를 대상으로 한 U35할인(U35割), 부모와 자녀 세대가 UR주택이나 인근에 거주하는 경우 받을 수 있는 근처 거주 할인(近居割) 등 일정 조건을 충족하는 경우 다양한 월세 할인 제도를 이용할 수 있습니다.

거주 중 문제가 발생했을 때의 수리 수선은 물론이며, 건물의 시설 유지보수도 비교적 안정적으로 이루어지는 편입니다.

 

일본에서 집을 구하다 보면 시키킹(敷金), 레이킹(礼金), 갱신료(更新料)처럼 한국에서는 익숙하지 않은 부동산 용어를 자주 보게 됩니다.

의미를 정확히 모른 채 계약을 진행하면 예상하지 못한 비용이 생길 수도 있기 때문에, 집을 알아보기 전에 기본 용어 정도는 미리 익혀두는 편이 좋습니다.

아래 글에서 일본에서 집을 구할 때 자주 사용하는 필수 부동산 용어를 알기 쉽게 정리해 두었습니다.

일본 필수 부동산 용어 정리 : 시키킹, 레이킹 쉽게 이해하기

 

(2) UR임대주택 단점

UR임대주택은 초기 비용을 줄일 수 있다는 큰 장점이 있지만, 몇 가지 단점도 존재합니다.

대표적으로 다음과 같은 사항이 있습니다.

• 오래된 건물이 많음
• 역에서 멀리 떨어진 곳이 많음
• 고령층이 많음
• 시설 대비 비싼 월세

공급된 지 오래된 단지가 많기 때문에 건물 자체가 낡은 경우가 적지 않습니다. 일부 단지는 리노베이션을 통해 개선되어 있지만, 그렇지 않은 경우에는 내부 구조나 설비에서 노후된 느낌을 받을 수 있습니다.

비교적 넓은 부지에 조성된 단지가 많아서 역에서 거리가 먼 곳도 적지 않으며, 고령층 거주 비율이 높은 단지도 있기 때문에 지역 분위기가 일반 민간 맨션과는 다르게 느껴질 수도 있습니다.

월세 역시 항상 저렴하다고 보기는 어렵습니다. 지역이나 건물 상태에 따라서는 일반 임대주택보다 높게 느껴질 수 있고, 최신 맨션과 비교했을 때 시설이나 인테리어 측면에서 아쉬움을 느끼는 경우도 있습니다.

 

저는 집에서 보내는 시간이 많은 편이고 출퇴근 거리도 중요하게 생각하기 때문에, UR을 알아볼 때 가장 신경 쓰였던 부분이 바로 역까지의 거리와 내부 시설이었습니다. 물론 최근에 새로 지어진 UR 중에는 역에서 가깝고 시설이 좋은 곳도 있지만, 그런 곳은 월세가 높아서 예산 때문에 포기해야 하는 경우도 있었습니다.

따라서 단순히 초기 비용만 비교할 것이 아니라, 실제 생활 환경과 예산까지 함께 고려해서 선택하는 것이 중요합니다.

 

 

4. UR임대주택 입주 조건

일반 임대주택과 마찬가지로 UR임대주택도 일정한 소득 기준을 충족해야 신청할 수 있습니다.

세대 및 1인 가구별 입주 조건은 다음과 같습니다.

세대(가족)가 빌리는 경우		단신(1인)이 빌리는 경우
월세	기준 월수입액	월세	기준 월수입액
82,500엔 미만	월세의 4배	62,500엔 미만	월세의 4배
82,500엔 이상 ~ 20만엔 미만	33만엔(고정액)	62,500엔 이상 ~ 20만엔 미만	25만엔(고정액)
20만엔 이상	40만엔(고정액)	20만엔 이상	40만엔(고정액)

 

* 예를 들어 세대가 월세 8만 엔의 집을 빌리고자 하는 경우

월세 8만 엔 x 4배 = 표준 월수입액 32만 엔 이상이 되어야 합니다.

 

여기서 말하는 표준 월수입액은 단순히 최근 한 달 월급만 보는 것이 아니라, 원칙적으로 과거 1년간의 수입을 기준으로 계산됩니다. 급여소득, 사업소득, 연금 등 계속적인 수입으로 인정되는 금액이 기준이 됩니다.

 

참고로 학생 등 소득이 일정하지 않은 경우에도 UR임대주택에 입주할 수 있는 현실적인 방법이 있습니다.

계약 시에 1년 치의 월세와 공익비를 선불로 지불하면 수입 증명은 하지 않아도 됩니다.

이 부분은 실제로 많은 사람들이 활용하는 방법이기 때문에 상황에 따라 충분히 고려해 볼 만한 선택지입니다.

 

 

5. UR임대주택 신청 방법

신청방법은 다음과 같은 절차로 이루어집니다.

집 찾기 → 신청자격확인 → 가신청 → 내람 → 본신청 서류제출 → 계약 → 열쇠 받기

(1) 집 찾기

UR임대주택을 찾는 방법은 공식 사이트에서 검색하거나, 직접 UR 사무소를 방문해서 의뢰하는 방법이 있습니다.

두 방법 모두 동일한 정보를 기반으로 하기 때문에 큰 차이는 없지만, 사무소를 방문하면 아직 공개되지 않은 공실 예정 물건에 대한 정보를 얻을 수 있는 경우도 있습니다.

 

저도 예전에 직접 UR사무소를 방문해서 상담을 받아본 적이 있는데, 홈페이지에는 아직 올라오지 않은 공실 예정 물건을 안내받은 적이 있었습니다. 내람 후 마음에 들지 않아서 결국 계약하지는 않았지만, 조금 더 빠른 정보를 원하는 경우 직접 사무소를 찾아가는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.

참고로 인기 있는 주택일수록 빠르게 계약이 진행되기 때문에 월세 상한선, 출퇴근거리, 희망 평면도 등의 선택 기준을 미리 정해두고 찾아보는 것이 좋습니다.

UR賃貸住宅

https://www.ur-net.go.jp/chintai/

 

(2) 신청자격 확인

마음에 드는 주택을 찾았다면, 해당 주택에 신청할 수 있는지부터 확인해야 합니다.

일반적으로는 월세의 약 4배 수준의 월수입이 요구되며, 입주 심사를 위해 소득 증빙 서류를 제출해야 합니다.

또한 외국인의 경우에는 중장기 재류자격 이상을 보유하고 있어야 합니다.

 

(3) 가신청(仮申込)

UR임대주택의 가장 큰 특징은 선착순이라는 점입니다. 가신청을 했다고 해서 해당 집이 확보되는 것은 아니며, 다른 사람이 먼저 본신청을 진행하면 그대로 계약이 진행됩니다.

따라서 가신청 이후에는 가능한 빠르게 내람 일정을 잡고 결정하는 편이 좋습니다.

가신청은 1세대별 1주택만 가능합니다.

 

(4) 내람

내람은 일반 임대주택과 달리 부동산 직원이 동행하지 않고, 관리소에서 열쇠를 받아 혼자 직접 확인하는 방식입니다.

내람은 가신청한 다음 날부터 ~ 1주일 이내, 원칙적으로 1회만 가능하기 때문에, 대충 둘러보지 말고 실제 거주할 상황을 기준으로 신중하게 판단해야 합니다.

 

또한 내람 시에는 집 안 뿐만 아니라, 건물 공용 부분도 꼼꼼히 확인해야 합니다.

혼자 확인하는 경우 중요한 부분을 놓칠 수도 있으므로 미리 체크리스트를 만들어가는 것이 좋습니다.

내람 시 체크해야 할 항목은 아래 글에서 자세히 정리했으니 참고해 보시기 바랍니다.

일본 집 견학 체크리스트 : 내람 시 꼭 확인해야 할 사항

 

(5) 본신청(本申込) 서류제출

내람한 집이 마음에 들었으면 이제 본신청에 들어갑니다. 본신청은 서류제출을 의미합니다.

서류는 가신청한 다음 날부터 ~ 1주일 이내에 제출해야 합니다.

- 본신청에 필요한 서류

주민표복사, 수입을 증명하는 서류, 신분증 등

 

(6) 계약

계약은 가신청 다음 날부터 10일 이내로 정해져 있습니다.

또한 계약일까지 시키킹(보증금) + 히와리(日割り)야칭 + 히와리(日割り)공익비를 지불해야 합니다.

계약일에 필요한 서류와 인감을 준비해서 직접 UR사무소를 방문해서 임대계약서 등을 작성하게 됩니다.

 

(7) 열쇠 받기

계약 시에 정한 입거개시일 이후에 관리 사무소에 가서 열쇠를 받으면 됩니다.

참고로 입거 한 날부터 월세가 발생하는 것이 아니라, 계약 시에 정한 입거개시일부터 월세와 공익비가 발생합니다.

 

 

6. UR임대주택 신청 전에 알아두어야 할 사항

이미 느끼셨겠지만, UR임대주택을 구하는 절차는 일반 임대주택과는 다르게 상당히 빠르게 진행됩니다.

• 본신청(서류제출) : 가신청 다음 날부터 1주일 이내.
• 계약 : 가신청 다음 날부터 10일 이내.

가신청부터 계약까지 10일 이내에 이루어지기 때문에 가신청 후에는 빠른 시일 내에 내람하고 결정하는 것이 좋습니다.

이처럼 빠르게 움직여야 하는 이유는, 실제 입주일과 관계없이 계약 시 정한 입거개시일부터 월세와 공익비가 발생하기 때문입니다. 이전에 살던 집과 월세가 최대한 겹치지 않게 하는 것이 비용을 조금이라도 아낄 수 있는 방법입니다.

 

 

7. UR임대주택 선택 시 고려할 점

[UR생활가이드]

UR임대주택은 일본에서 처음 집을 구하는 사람이나, 초기 비용 부담을 줄이고 싶은 경우에 많이 고려되는 선택지입니다.

특히 초기 자금이 넉넉하지 않은 학생, 사회초년생이나, 보증인 문제 때문에 일반 임대 계약이 부담스러운 외국인 및 장기 거주를 생각하고 있는 경우에는 비용 구조 면에서 장점을 느끼는 경우가 많습니다.

반면 역과의 거리, 건물 연식, 내부 시설을 중요하게 생각한다면 실제 내람 과정에서 기대와 차이를 느끼는 경우도 있기 때문에, 월세만 보고 결정하기보다는 생활 패턴까지 함께 고려해서 비교해보는 것이 좋습니다.

 

집을 구하는 과정은 시간적, 경제적으로 많은 노력을 필요로 하는 일입니다. 단순히 비용만 볼 것이 아니라, 본인의 상황에 맞는 생활 방식과 선택 기준을 세우는 것이 중요합니다.

 

 

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