일본 일반임대주택, UR임대주택, JKK도쿄 실제 살아보고 느낀 점

일본에서 집을 구하다 보면 일반 임대주택 외에도 UR임대주택이나 JKK도쿄 같은 공공임대주택을 함께 비교하게 되는 경우가 많습니다. 하지만 실제로는 일반 임대주택에 거주하는 사람들의 이야기는 쉽게 접할 수 있는 반면, UR이나 JKK 같은 공공임대주택은 직접 살아본 후기나 현실적인 단점을 찾아보기 어려운 경우가 많습니다.

 

저 역시 일본 생활 12년 동안 여러 번 이사를 하면서 일반 임대주택, UR임대주택, 그리고 JKK도쿄가 관리하는 주택까지 모두 거주해 본 경험이 있습니다. 각 주택은 초기 비용이나 계약 방식뿐만 아니라, 실제 생활에서 느껴지는 분위기와 만족도에도 차이가 있었습니다.

 

이번 글에서는 각각의 주택에 직접 살아보면서 느꼈던 장단점과 차이점을 비교해 보고, 현실적으로 느꼈던 부분들을 중심으로 솔직하게 정리해 보려고 합니다.

 

일본에서 집을 구하는 전체 과정이 궁금하신 분은 아래 글도 함께 참고해 보시기 바랍니다.

집 찾기부터 계약 과정, 초기 비용까지 자세히 정리해 두었습니다.

일본 집 구하기 방법 총정리 : 집 찾기부터 계약, 초기 비용까지 완벽 가이드

 

목차

 

1. 일반 임대주택

(1) 조건과 예산만 맞으면 비교적 쉽게 집을 구할 수 있음

일본에서 처음 집을 구할 때 가장 먼저 선택한 것은 일반 임대주택이었습니다.

일반 임대주택의 가장 큰 장점은 부동산을 통해 다양한 매물을 비교하면서 원하는 조건에 맞는 집을 찾기 쉽다는 점입니다. 물론 신축 건물이나 인기 지역의 경우에는 경쟁이 치열하고 월세도 비싼 편이라 원하는 집을 바로 계약하기 어려운 경우도 있습니다.

 

하지만 마음에 드는 집이 이미 계약된 상태라고 하더라도, 부동산에서는 보통 비슷한 조건의 다른 매물을 찾아주려고 노력하기 때문에 전체적으로는 비교적 집을 구하기 쉬운 편입니다.

다만 일부 부동산은 시간을 끌면서 예산보다 비싼 월세의 매물만 계속 보여주는 경우도 있습니다. 이런 경우에는 처음 정한 예산 범위를 분명하게 전하고 집을 찾아줄 것을 의뢰하는 것이 좋습니다.

 

(2) 부담스러운 초기비용

일반 임대주택을 계약하는데는 보통 월세의 4배~5배 정도의 초기 비용이 듭니다. 여기에 보증회사 비용이나 각종 보험료, 열쇠 교환비까지 포함하면 실제로는 월세의 5배~6배 정도까지 올라가는 경우도 적지 않습니다.

 

(3) 2년마다 지불해야 하는 갱신료

레이킹만큼 아깝게 느껴지는 비용이 바로 갱신료라고 할 수 있습니다. 일본의 일반 임대주택은 보통 2년마다 계약을 갱신해야 하는 경우가 많기 때문에, 계속 거주하려면 갱신료를 지불해야 합니다.

하지만 갱신료를 낸다고 해서 특별한 서비스나 혜택이 추가로 제공되는 것은 아니다 보니, 처음에는 꽤 부담스럽게 느껴졌습니다. 단순히 현재 살고 있는 집의 계약을 연장하기 위해 들어가는 비용이라는 느낌이 강했기 때문입니다.

그렇다고 다른 곳으로 쉽게 이사할 수도 없는 경우가 많습니다. 이사할 때마다 초기 비용 부담이 크기 때문에, 결국 갱신료를 내면서 계속 거주하게 되는 경우도 적지 않습니다.

 

 

2. UR임대주택

(1) 단지의 개념

일본에서 UR임대주택이라고 하면 단지(団地)를 떠올리는 경우가 많습니다. 단지란 일본의 고도성장기 시절부터 도시 지역의 주택 부족 문제를 해결하기 위해 대규모로 조성된 주거 단지를 의미합니다.

일반 임대주택이 보통 하나의 건물로 이루어진 경우가 많은 반면, UR임대주택은 1동, 2동, 3동처럼 여러 건물이 세워진 경우가 많습니다. 전체적인 분위기는 한국의 아파트 단지와 비슷한 이미지를 떠올리면 될 것 같습니다.

 

(2) 레이킹, 중개수수료, 갱신료 부담이 없음

사실 처음 UR임대주택을 선택하게 된 가장 큰 이유는 레이킹, 중개수수료, 갱신료 바로 이 세 가지 비용 때문이라고 해도 과언이 아닙니다. 일반 임대주택을 구할 때 레이킹이 없는 곳을 선택했다고 하더라도 2년마다 찾아오는 갱신료는 어쩔 수가 없었습니다.

일본은 집을 구할 때 들어가는 초기 비용 자체도 큰 편인데, 여기에 갱신료까지 추가되다 보니 점점 부담스럽게 느껴져서 자연스럽게 UR임대주택을 찾게 되었습니다.

실제로 레이킹, 부동산중개수수료, 갱신료가 없는 것은 UR임대주택의 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다.

 

(3) 원하는 조건의 집을 찾기 쉽지 않음

UR임대주택의 단점은 레이킹, 중개수수료, 갱신료는 들지 않지만 원하는 조건의 집을 찾기가 정말 어렵다고 할 수 있습니다. 특히 역에서 가깝고 조건이 좋은 건물은 공실이 잘 나오지 않기 때문에 수시로 사이트를 확인해야 합니다.

물론 역에서 조금 멀거나 오래된 건물은 비교적 공실이 남아 있는 경우도 있습니다. 하지만 출퇴근 시간을 고려하면 이동 시간이 길어지는 경우가 많았고, 월세에 비해 시설이 많이 낡았다고 느껴지는 곳도 적지 않았습니다.

 

일본에서 집을 구할 때 초기 비용 부담을 줄이고 싶다면 UR임대주택도 함께 비교해 보는 것이 좋습니다.
UR임대주택의 장단점과 신청 방법에 대한 자세한 내용은 아래 글에서 확인하실 수 있습니다.

레이킹·중개수수료·갱신료 없는 일본 UR임대주택 장단점과 신청 방법

 

 

3. JKK도쿄

(1) 저소득층 주택이라는 잘못된 인식

가끔 JKK가 저소득층이 사는 곳이라는 잘못된 인식을 갖고 있는 경우가 있습니다. 아마 JKK도쿄가 도영주택을 함께 관리하고 있기 때문에 이런 인식이 생기는 것 같습니다.

하지만 JKK도쿄가 관리하는 주택은 도영주택만 있는 것이 아닙니다. 도영주택 외에도 마치다 시영주택, 나카노구립 복지주택, 그리고 일반적인 임대 형태의 도민주택 등 여러 종류의 주택을 함께 관리하고 있습니다.

단지형 주택부터 도심의 타워맨션까지 JKK도쿄가 관리하는 건물은 다양합니다.

 

(2) 집을 찾는 폭이 넓어짐

JKK도쿄 역시 레이킹, 중개수수료, 갱신료가 없기 때문에 인기있는 주택은 공실이 잘 나오지 않는 편입니다.

하지만 UR임대주택이 일본 전국에 약 70만 개의 주택을 관리하는 반면, JKK는 도쿄에만 약 7만 개의 주택을 관리하고 있으므로 도쿄에서 선택할 수 있는 주택의 범위가 더 넓게 느껴졌습니다.

 

저 역시 JKK도쿄가 관리하는 특정 건물을 계속 주시하고 있었는데요. 역에서 가깝고 워낙에 인기가 많은 지역이다 보니 공실이 좀처럼 나오지 않았지만, 공식 홈페이지뿐만 아니라 X(구 트위터) 등 관련 정보를 거의 매일 같이 확인하면서 공실이 뜨는 순간 바로 신청해서 겨우 계약할 수 있었습니다.

한 가지 팁이 있다면, 입학이나 전근처럼 이동이 많은 시기에는 공실이 비교적 자주 나오는 편이므로 홈페이지를 수시로 확인해 보는 것이 좋습니다.

 

(3) 비교적 적은 관리비와 다양한 무상수리

요즘 일본의 일반 임대주택은 관리비만 1만 엔 이상인 경우도 적지 않습니다. 반면 JKK도쿄의 주택은 지역에 따라 월세가 높은 곳은 있어도, 관리비는 비교적 저렴한 편이었습니다. 제가 거주했던 곳은 대부분 5천 엔~7천 엔 정도였고, 1만 엔을 넘는 경우는 거의 없었습니다.

 

게다가 관리비에 비해 제공되는 관리 수준도 만족스러웠습니다. 처음 입주했을 때는 일반 인터폰만 설치되어 있었는데, 나중에는 모니터가 달린 인터폰으로 교체해 주었고, 매년 고압 세척기로 집집마다 배수관 청소도 해주었습니다. 쓰레기 분리수거장 역시 항상 깔끔하게 관리되고 있었습니다.

그 외에도 싱크대 수전이나 에어컨 설비 등 집 안에 문제가 생기면 무상으로 수리하거나 교체해 주는 경우가 많아서 만족도가 높은 편이었습니다.

 

JKK도쿄는 초기 비용 부담이 적고 관리 상태도 좋은 편이라, 도쿄에서 집을 구할 때 일반 임대주택과 함께 비교해 보는 분들이 많습니다.
아래 글에 JKK도쿄의 장단점 및 신청 방법에 대해서 자세히 정리해 두었습니다.

레이킹·중개수수료·갱신료 없는 JKK도쿄 장단점과 신청 방법

 

 

4. 일반임대주택, UR임대주택, JKK도쿄에 살면서 느낀 점

 

이번 글에서는 일본의 일반임대주택, UR임대주택, JKK도쿄에 대해서 비교해 보고 각각의 장단점도 알아보았습니다.

정리해 보면,

 

(1) 일반임대주택

조건과 예산이 맞으면 원하는 집을 쉽게 구할 수 있지만, 월세의 5배 정도의 초기비용이 들고, 살면서 2년마다 갱신료도 지불해야 합니다. 초기 비용 부담이 크다 보니 입주 후 마음에 들지 않더라도 쉽게 이사하기 어려운 경우가 많습니다.

여기서 마음이 들지 않아도 참을 수 있다고 생각하는 분도 계시겠지만, 그 이유가 단지 불편함의 문제가 아닌 층간소음이나 이웃과의 문제라면 결국 다시 이사할 수밖에 없습니다.

 

(2) UR임대주택

레이킹, 중개수수료, 갱신료가 없기 때문에 비용 부담은 덜하지만, 역에서 가까운 인기 건물은 경쟁이 치열한 편입니다. 반대로 비교적 오래된 단지나 역에서 먼 곳은 공실이 남아 있는 경우도 있었지만, 월세에 비해 시설이 낡았다고 느껴지는 곳도 적지 않았습니다.

또한 UR은 일본 전국에 약 70만 호 규모의 주택을 관리하고 있지만, 원하는 지역이나 조건의 매물은 생각보다 빠르게 계약되는 경우가 많았습니다.

 

(3) JKK도쿄

JKK도쿄 역시 UR처럼 레이킹, 중개수수료, 갱신료가 없다는 장점이 있습니다. 마찬가지로 역에서 조금 멀거나 연식이 오래된 주택도 많지만, 개인적으로는 UR보다 원하는 집을 찾기 조금 더 수월하다고 느꼈습니다.

UR이 전국 기준으로 약 70만 호 규모의 주택을 관리하는 반면, JKK는 도쿄 지역에 약 7만 호 규모의 주택을 관리하고 있기 때문에 도쿄에서 집을 구하는 경우에는 선택의 폭이 조금 더 넓게 느껴졌습니다.

 

 

저는 처음에는 일반 임대주택에 살다가 초기 비용과 갱신료 부담 때문에 UR임대주택과 JKK도쿄를 알아보게 되었습니다. 세 곳 모두 살아봤지만, 그 중에 JKK도쿄가 관리하는 주택에 가장 오래 거주하였습니다. 이유는 UR보다는 집을 찾기가 비교적 수월했으며, 무엇보다 살면서 불편함보다는 혜택이 많았기 때문입니다.

 

비교적 적은 관리비를 내고 있었음에도 불구하고 사는 동안 여러 가지 시설 교체와 관리 서비스를 받았습니다. 집 안에는 모니터 달린 인터폰이 설치되고, 에어컨 교체와 각종 무상 수리도 받을 수 있었습니다. 건물에는 택배 보관함이 생겨나고, 매년 고압청소업체가 방문해 집집마다 배수관 청소도 해주었습니다. 쓰레기분리수거장 청결문제부터 관리사무소의 직원분들까지 모두 친절했던 기억이 있습니다. 

 

지금은 내집마련으로 새로운 곳에 정착하였지만, 열쇠를 반납하고 마지막 살던 곳을 떠날 때는 눈시울이 붉어졌습니다. 낯선 나라에서 집이라는 곳에 이렇게까지 정이 들 수 있다는 것을 처음 알게 되었습니다. 일본에서 남의 집 살이 하면서 가장 마음 편히 지냈던 곳이 아닌가 생각됩니다. 

어차피 하루 종일 직장에 있으니까 혹은 나에게는 집이 잠만 자는 곳이니까 중요하지 않다고 생각하는 분들도 계십니다. 하지만 잠깐을 지내도 온전히 마음 편히 쉴 수 있는 곳이 집이어야 한다고 생각합니다. 

 

낯선 곳에서 집을 찾는 일은 시간적, 경제적, 정신적으로 많은 노력을 필요로 하기에 결코 쉬운 일은 아니지만, 꼼꼼히 조사하고 정보를 수집해서 조금이라도 본인이 원하는 조건과 언제든 편안히 쉴 수 있는 집을 찾으시길 바랍니다.

 

 

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